老屋翻新!最怕遇到哪三大問題?
1.壁癌漏水
2.地板是否要更換
3.格局動線不順暢
建志這次要透過30年的老屋案例
一次破解!老屋翻新!三大挑戰!
1.嚴重壁癌,導致漏水?
在比較老舊的房子裡
牆壁常會出現細微的裂痕
(圖片取自網路)
這時候就要特別注意~
(1)牆壁裡是否有濕氣?
(2)外牆是否有漏水徵兆?
千萬別輕忽這微小的症狀
它很有可能引發嚴重的漏水問題
像是這次的30年老屋案例
這是位在浴室跟臥室間的牆壁
壁癌非常嚴重,油漆整個大脫落
這是因為先前的防水施工沒做好所導致
到底該如何預防~壁癌漏水的情況發生呢?
【預防壁癌小撇步】
一定要記得做防水施工
而且絕對要整間做到頂
建志建議在防水施工可以多做幾層
像是在容易有濕氣的區域
浴室、廚房、陽台
更要多塗抹3到5層以上
才能確實達到防水效果
【防水施工小撇步】
在拆除階段,先把壁癌剔除
把表層的水泥打到見紅磚後
再重新測試,確定都沒壁癌或漏水
再請泥作師傅,用泥作把它粉平上去
確認都沒有問題後,再接著施作油漆工程
2.地板是否要更換?
建志教你三招來判斷!
(1)膨拱:磁磚產生空心、翹起來
(2)磁磚縫大小不一,或是舊磁磚不好看
(3)滲漏水:磁磚底部的防水層破裂,樓下已發生漏水問題
只要以上這三種狀況
你家有命中一項的話
就建議作磁磚的更換
【地板施工小撇步】
(1)拆除:拆到見底!把舊磁磚和下面層的水泥砂漿全部拆掉,拆到結構層的部份
(2)防水:在結構層的部份,重做整間地坪防水,這個狀態下的防水效果最好
(3)水電:在更新水電管線時,可以改走地板施工,更方便配線
建志貼心小提醒:若是家中地板使用不同建材,需要特別注意?
像這次案例的地板
客廳使用磁磚、房間使用木地板
建志建議大家在貼木地板的房間
一定要做泥作打底粉光,預留一個高度
之後在鋪木地板時
才會跟磁磚的高度平接在一起
不會有高低差,形成一個無障礙空間
3.格局牆面是否要調整?
很多屋主認為
挪動牆面,拆除預算就會增加
但其實有時稍微挪動一下牆面
懂得聰明設計,是利大於弊喔
建志會因應每個屋況不同
設計CP值最高的格局規劃
以今天的案子為例
我們只有微調3道牆
就可以讓每個空間完美利用
放大空間、增加收納,比從前更好使用
【更動第一道牆】
→改變門片位置,就能多一個衣櫃
變動客房房門位置
善用房門後方多出來的畸零空間
改作衣櫃使用
【更動第二道牆】
→挪動一道牆面,廚房加大、還能多出一個衣櫃
原始廚房沒有空間放置冰箱和電器櫃
建志變動了廚房局部牆面,加大廚房
就能多出冰箱和和電器收納櫃
牆面另一邊的臥室,也多出一個衣櫃空間
【更動第三道牆】
→挪動一道牆面,主浴加大、還能多出一個衣櫃
變動主臥浴室牆面,加大主浴
升級為四件衛浴設備
淋浴、浴缸、馬桶、大型洗手槽
牆面另外一邊,再多出一個衣櫥空間
你也想要家中的每個空間都完美利用嗎?
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