概況說明
今天要帶大家看看,一個很特別的老屋翻新案例,在正式巧手改造之前,邀請大家一起來參觀施工現場,它本身是一個35年的老國宅。
在改造過程,我們會用心仔細的把房子的現況檢查一遍,首先可看到牆角邊緣,有明顯的壁癌,此時我們應該先判斷,到底是冷氣機的排水在漏水,還是外牆在漏水,不同漏水方式有不同的解決方案。
再來可看到,房子原本有貼拋光石英磚,推測是屋主在過去的簡單裝修過程中,把磁磚整個貼起來,不過以老屋翻新來說,我們為了要配一些電線,會把磁磚整個拆掉,再重新做防水,配完所有的電線後,會再粉光把它抹平,讓室內能做一個完整的水平線。
這個房子的天花板高度,實際只有約240公分而已,在這個35年老宅,屋高240公分的房子,我們要怎麼設計出空間最大的價值呢?一同拭目以待!
來到廚房空間,廚具大小還可以,只是缺了些電器櫃,或許我們可以在餐廳空間增加電器櫃的擺放,使居家功能更為完善。
洗曬陽台的翻新建議
屋主以前有裝修過的經驗,牆面都是刷白色的漆,假如想節省預算,我們建議可刷油性的,會比較耐髒、好清潔,如果預算較多,可以把磁磚全都剃掉,再重新貼新的磁磚。
窗戶更新建議
來看看曬衣空間,凸窗的部分,我們建議請鋁窗師傅來檢查,假設有些膠條剝落,看能不能更新,或是在收邊的地方,能夠加強矽利康,或許便能使鋁窗透過修繕的方式,繼續沿用。
如何確認房屋的原始結構與現況
假設你買了一個像這樣的舊房子,或是你在原來的舊家,看不到任何的柱子,或者是你不知道哪些牆面是結構牆、哪些牆面不能動,那麼阿周會建議你,到市政府的建管處資訊科,去調出兩個資料,就是使照建築的平面圖、建築執照最後的結構平面圖,有了以上兩個圖紙,就可分辨出哪些牆是屬於結構牆。
像這個35國宅,在客廳、餐廳跟房間區域有兩個牆壁,牆壁特別厚,那就是不可變動的結構牆。
這個房子有兩個房間,阿周目測各為兩坪左右,走進房間來看,可發現有壁癌問題,後面是陽台,而且陽台也有鋁窗,那為何會有水呢?我們推測水氣可能是從廁所傳來的,那之後的施工會針對廁所加強檢查、改善,有效解決水氣的問題喔!
冷熱水管的規劃建議
空間另一處有一條明管,代表屋主之前整理過,有配明管的規劃,以後我們的冷熱水管會建議屋主盡量走上配管、走天花板,會較美觀也較妥當喔!
再來到房間看看木地板,是屬於海島型地板,下面有夾板,夾板下面還有一個空間,在挖開來後,我們會建議屋主最好在施工階段就重新消毒,把坑坑洞洞補起來,也會使空間比較健康喔!
接著來到廁所空間,會發現地板高度墊高蠻多的,大約20公分,這樣廁所內的高度約只有220公分而已,那如何讓空間增高呢?最好的方法就是利用下面的管線,用原有的排水管或原有的糞管,我們建議讓配管後的完成面下降,即可使屋內高度升高一些喔!
若你也有老屋翻新的需求,歡迎與我們聯繫,讓我們為你量身打造專屬夢想宅,賦予空間嶄新的靈魂,創造更悅耳的生活樂曲。
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