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目前顯示的是 7月, 2022的文章

35年中古屋改造前,搶鮮看!(裝潢不NG-內湖文德路)

  今天這集阿周帶大家來到 35 年的中古屋,屋況大略有浴室會淹水,馬桶在使用時會噴水出來等情形,造成屋主偌大的不便,原先屋主居住時,是哪邊有壞掉就修哪邊,如此歷經長年累月的修修補補,房子承載了光陰的痕跡,終於準備要全部翻新,由春雨來讓老房子回春!但在翻新前到底累積了多少問題呢?我們一起來看看吧—   首先老房子中最常見的就是壁癌,在空間的各個牆面都能輕易看見。 可能是外牆的防水有問題,導致水滲進來,牆壁也發霉得十分嚴重,可見外牆一定得做專業的防水施工。以後做裝潢時,牆壁盡量不要釘釘子,否則會破壞到防水牆唷! 甚至有多處的牆壁產生龜裂,推測是溼氣的緣故,使牆壁的材質都已嚴重變質,所以未來施工時,我們建議把這個水泥砂全部打掉,再來觀察裏頭的紅磚牆,假如是已經脆化掉了,建議牆壁不如全部翻新。 並且因為踢腳板都是木頭的,都已經爛掉了,這在傳統的國宅型房子是很常見的。之後在拆除時,將木頭都拔掉之後一定要再做全方位的除蟲措施,因為搞不好已有不少白蟻深居裡頭,那場面可謂怵目驚心啊! 壁癌產生的可能原因有哪些? 一、廁所的防水當初設計時沒有做到頂。 二、廁所的防水層早就破壞掉,必須重新更新。 三、外牆本身有裂縫導致漏水,需要重新施作防水。 四、管道間的漏水造成。 五、鄰居在洗地板時水從地板洩漏下來。 損壞的牆壁結構如何解決? 再來看到一道有裂痕的牆壁面,不像是因為潮濕所產生的,有可能是在地震時,因為樓板的變動而擠壓,讓這個牆壁產生結構性的改變。 這個部份會建議在拆除時,把表皮的水泥都打掉之後再觀察,如果磚牆本身只有裂縫,又是一般性的磚牆,就整個重新做新的牆壁 ; 如果是結構牆一定要請專業的結構技師,來現場做結構的鑑定,看是否需要做專業的補強及施工,做完善的勘查喔! 廁所馬桶的問題 開頭我們有提及,屋主在使用馬桶時,上到一半馬桶水竟然會往上噴,造成屋主極大的困擾與壓力,連上個廁所都得膽戰心驚,屋主極度希望可以解決這個大問題。 這邊跟大家分享,在這種中古屋,尤其又是位於二樓空間,馬桶下方有一個管道,有一個糞管的部分,在使用過程中,它上頭的排氣孔若無有效的排氣,它的壓力會一直延續到低樓層之處,所以未來在做施工時,必定要找到這個糞管走主幹管是否有排氣的位置,倘若沒有的話,我們就要想辦法在這個樓層替屋主做一個排氣閥,讓糞管的壓力可以宣洩出去,不然無法根本性的解決。

20年老屋翻新!為獨居者打造的溫馨退休機能宅 (裝潢不NG-木柵新光河山)

住了 20 多年的老房, 20 多年的避風港,深厚情誼多少令人依依不捨,但房子難免有些機能與格局上的大小問題,甚至隨著自身年齡的增長,房內的各項設計也得做些微改變,增添安全性,此刻重新翻修就成了好選擇、好機會。 這個家 28 坪兩房兩廳,是 20 多年的老房子,屋主是單身退休的女士,這回找上了春雨團隊,打造令她嚮往並安心的「溫馨退休機能宅」,你曾幻想過退休生活是什麼樣貌嗎?曾構思過退休住宅的夢想藍圖嗎?一同來看春雨如何貼心佈局、謹慎規劃,創造一個讓你安享晚年的歸宿,陪你一起美麗的變老! 屋主喜歡清爽的現代北歐風,並且擁有龐大的收納需求,春雨為這個家,打造全室無障礙空間及安全扶手設計,一圓屋主深切的期盼。 玄關空間 首先在進到玄關之前,在大門的部分,我們特別幫屋主做了雙門的設計,主要是將隔音差的舊大門換掉,改成隔音門,並且加裝通風的紗窗,也是因應屋主與左鄰右舍熟識多年,如此能讓室內與室外,兼顧通風性與連結性,不影響屋主敦親睦鄰的溫馨氛圍。 進到玄關之後,地面的材質選用灰網石大理石,左右兩側都是系統櫃打造的鞋櫃,兼具透氣孔與整容鏡、結合安全穿鞋椅的設計,讓屋主的退休生活有實用機能及安全性。 在屏風的造型設計,採用鐵件加銀霞玻璃,避開穿堂煞的風水疑慮,屏風的右側選用仿石材紋路的石速板。 客廳空間 來到客廳空間,由於屋主不喜愛過於花俏的色系,所以空間的風格,我們以溫潤清爽的木皮為主,並且從玄關連接過來的整排高櫃,也都是用深淺系統櫃的木皮做混搭,使整體看起來更為雅致、賞心悅目。 在電器櫃的部分,設計成開放的電視機櫃,高度可以站著操作不用彎腰,假設將來需要坐在輪椅上操作,也沒有問題。 電視主牆選用金鑲玉大理石,一路延伸到電視櫃的檯面,在電視牆的左側,整體使用木工做包覆,優勢在於可用樑柱做修圓弧的設計,同時也能搭配黑色縫溝造型,這些造型可以往天花板或沙發背牆整體延伸。 在沙發的背牆,一樣採用木皮的木作造型牆。上方天花板以修圓弧的模式把樑柱修掉。 量身打造的海量組織收納機能 由於屋主在舊家的東西非常多,以前的家用了很多玻璃櫃來放展示品,都是杯盤和零碎的雜物,讓空間看起過於凌亂,甚至玻璃本身也有安全疑慮。 因此在新家的空間我們採用有門片、耐髒、耐撞,並且好清潔的系統櫃,再搭配屋主喜歡的木皮紋路造型,創造出美觀整齊又好清潔、好收納的居家場域。 廚房空間 來到廚房空間

14.5坪精緻實用宅—施工過程全紀錄 (裝潢不NG-永和仁愛柏麗施工篇)

  這一回,我們來到永和區,透過微調格局、聰明設計、精心規劃,成功改善原本的裝潢,成為精緻實用的住宅、五臟俱全的麻雀。 這個家 14.5 坪,屋主有「三大需求」 1、 主臥房加大,並要有一個完整、理想的更衣室。 2 、衛浴空間加大,並且是完整的四件式的衛浴設備。 3 、廚房加大,能夠有一個中島能使用。 我們將主臥室的牆面拆除,增加了更衣室,接著將廚房移位,讓衛浴空間變大,廚房也多了中島的規劃。 拆除階段↓ 砌牆階段↓ 隔間牆階段↓ 泥作階段↓ 花磚鋪設↓ 依照生活需求設置充電位置 屋主本身很愛乾淨、重視環境整潔,打掃習慣是使用吸塵器,所以必須幫他預留一個空間,能放吸塵器,而如果經常性打掃,想必也需要高頻率的充電,所以我們設計了 120 公分高的插座,方便屋主使用。 如何將原本狹窄格局的廚房,改造成寬敞的開放式廚房? 屋主想要一個開放式的廚房,希望整體的空間為寬闊的、明亮的。我們將原本比較狹窄的廚房,移到了客餐廳空間。 那由於這樣的移動調整,抽油煙機排風的位置,管線就會變得比較長,所以在上方就要增加一個中繼馬達,但是中繼馬達又會降低天花板的高度,我們就貼心地再將中繼馬達移去廁所的位置,如此一來,便能保持原有的屋高,讓空間不被降低,避免產生壓迫感。 主臥室規劃:新增更衣室、床頭壓樑的風水化解、海量收納機能 接著,開頭提及屋主想要主臥室裡有更衣室,所以我們將一道牆面打掉。 打掉之後,排水位置會跟著消失,於是我們保留地板原本的冷氣排水位置,再與新做的牆面上做連接,避免冷氣機安裝排水產生問題。 再來在預設的床位上方有一根樑,有風水的疑慮,如果將天花板降低包平,包過於這個樑,會犧牲大概有 40 公分的空間,不利於小坪數的空間利用。 即便房子小,透過精心設計,依然可以有效增加收納量唷!我們規劃了隱藏式的收納設計,在天花板上方預留一個電源,日後可以做電動的升降五金,裡面就有預留的櫃體可以做收納,這個小巧思是不是很令人驚艷呢? 衛浴功能設計:浴室加大、洗衣機新位置安裝方式 原本衛浴空間比較小,屋主希望加大空間,並有泡澡的地方,所以我們將浴室加大了兩倍,就放得下浴缸了。 並且屋主的生活習慣是,洗澡時順便把當天的髒衣服丟進洗衣機,所以我們必須將洗衣機放進衛浴空間中,但是他的洗衣機深度較深,可能會導致廁所的過道空間縮小。 所以我們在洗衣機放置的位置,將牆面做了一點