今天這集阿周帶大家來到35年的中古屋,屋況大略有浴室會淹水,馬桶在使用時會噴水出來等情形,造成屋主偌大的不便,原先屋主居住時,是哪邊有壞掉就修哪邊,如此歷經長年累月的修修補補,房子承載了光陰的痕跡,終於準備要全部翻新,由春雨來讓老房子回春!但在翻新前到底累積了多少問題呢?我們一起來看看吧— 首先老房子中最常見的就是壁癌,在空間的各個牆面都能輕易看見。可能是外牆的防水有問題,導致水滲進來,牆壁也發霉得十分嚴重,可見外牆一定得做專業的防水施工。以後做裝潢時,牆壁盡量不要釘釘子,否則會破壞到防水牆唷!甚至有多處的牆壁產生龜裂,推測是溼氣的緣故,使牆壁的材質都已嚴重變質,所以未來施工時,我們建議把這個水泥砂全部打掉,再來觀察裏頭的紅磚牆,假如是已經脆化掉了,建議牆壁不如全部翻新。
並且因為踢腳板都是木頭的,都已經爛掉了,這在傳統的國宅型房子是很常見的。之後在拆除時,將木頭都拔掉之後一定要再做全方位的除蟲措施,因為搞不好已有不少白蟻深居裡頭,那場面可謂怵目驚心啊!
壁癌產生的可能原因有哪些?
一、廁所的防水當初設計時沒有做到頂。二、廁所的防水層早就破壞掉,必須重新更新。三、外牆本身有裂縫導致漏水,需要重新施作防水。四、管道間的漏水造成。五、鄰居在洗地板時水從地板洩漏下來。
損壞的牆壁結構如何解決?
再來看到一道有裂痕的牆壁面,不像是因為潮濕所產生的,有可能是在地震時,因為樓板的變動而擠壓,讓這個牆壁產生結構性的改變。
這個部份會建議在拆除時,把表皮的水泥都打掉之後再觀察,如果磚牆本身只有裂縫,又是一般性的磚牆,就整個重新做新的牆壁;如果是結構牆一定要請專業的結構技師,來現場做結構的鑑定,看是否需要做專業的補強及施工,做完善的勘查喔!
廁所馬桶的問題
開頭我們有提及,屋主在使用馬桶時,上到一半馬桶水竟然會往上噴,造成屋主極大的困擾與壓力,連上個廁所都得膽戰心驚,屋主極度希望可以解決這個大問題。
這邊跟大家分享,在這種中古屋,尤其又是位於二樓空間,馬桶下方有一個管道,有一個糞管的部分,在使用過程中,它上頭的排氣孔若無有效的排氣,它的壓力會一直延續到低樓層之處,所以未來在做施工時,必定要找到這個糞管走主幹管是否有排氣的位置,倘若沒有的話,我們就要想辦法在這個樓層替屋主做一個排氣閥,讓糞管的壓力可以宣洩出去,不然無法根本性的解決。
冷熱水管的更新建議
未來在翻新施工時,我們都會建議冷熱水管,要用不銹鋼的保溫管,並且建議選擇走上配管,也就是從天花板配下來,用明管的方式藏在天花板裡面垂降下來,這樣的好處是爾後水管萬一有漏水,需要維修時能馬上察覺並且解決,有效改進老屋的排水問題。在找出老屋的問題癥結、眉眉角角之後,我們也與屋主詳盡地確認過處理方式,接著會開始進行基礎工程,也持續的記錄,之後再分享給大家,你是否也期待最後的裝修全貌呢?歡迎持續關注我們唷!
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